L'achat d'une première propriété est souvent la plus grosse transaction financière de votre vie. C'est un moment excitant, mais qui peut rapidement devenir stressant si l'on est mal préparé.

Pour vous aider à naviguer dans ce processus à Québec, voici les 3 pièges les plus fréquents que je vois chez les premiers acheteurs, et comment les éviter.

1. Magasiner une maison avant de magasiner son hypothèque

C'est l'erreur #1. Vous tombez en amour avec une maison à Lévis affichée à 450 000$, vous faites une offre... pour réaliser ensuite que la banque ne vous prête que 375 000$. La déception est immense.

• La solution : Obtenez une pré-qualification hypothécaire avant la première visite. Cela vous donne de la crédibilité auprès des vendeurs et vous permet de cibler les bonnes propriétés.

2. Oublier les frais de démarrage (Les frais cachés)

Beaucoup de premiers acheteurs calculent leur mise de fonds (5% minimum), mais oublient le reste. Avoir juste assez pour la mise de fonds n'est pas suffisant.

Prévoyez un budget de 1.5% à 2% du prix d'achat pour :

• La taxe de bienvenue : (Droits de mutation) payable quelques mois après l'achat.
• L'inspection : Entre 500$ et 800$.
• Le notaire : Environ 1200$ à 1500$.
• Les ajustements de taxes : Remboursement des taxes foncières déjà payées par le vendeur.

3. Négliger l'inspection pour "gagner" l'offre

Dans un marché compétitif, il est tentant de renoncer à l'inspection pour rendre son offre plus attrayante. C'est un jeu dangereux.

"Une maison peut sembler parfaite en surface et cacher des problèmes de fondation ou d'infiltration d'eau qui coûteront des dizaines de milliers de dollars. L'inspection est votre police d'assurance."

Conclusion : L'importance d'être bien accompagné

En tant que premier acheteur, mes services en tant que courtier immobilier sont gratuits pour vous (ma rétribution provient du vendeur).

Pourquoi vous priver d'un expert qui négociera en votre nom, rédigera les clauses légales pour vous protéger et vous guidera à chaque étape ?