Vous songez à vendre votre propriété à Québec ou en Beauce ? Maximiser votre prix de vente ne nécessite pas toujours des rénovations majeures. Parfois, quelques ajustements stratégiques suffisent pour déclencher un coup de cœur chez les acheteurs.

En tant que courtier immobilier, je visite des centaines de maisons chaque année. Voici les 5 points qui offrent le meilleur retour sur investissement (ROI) pour vendre plus cher et plus vite.

1. La peinture : le meilleur retour sur investissement

C'est le classique indémodable. Une peinture fraîche efface les traces d'usure et donne une odeur de neuf à la maison.

• Conseil de pro : Optez pour des couleurs neutres et lumineuses (blanc chaud, gris pâle, grège). Les couleurs vives personnalisent trop l'espace et peuvent rebuter les acheteurs qui ne veulent pas repeindre en arrivant.

2. Modernisez la cuisine et la salle de bain (sans tout casser)

Ce sont les deux pièces qui font vendre une maison. Cependant, une rénovation complète coûte cher. Misez plutôt sur le "Home Staging" de ces pièces :

• Changez les poignées d'armoires pour un style moderne (noir mat ou doré).
• Remplacez la robinetterie si elle est datée.
• Assurez-vous que les joints de silicone sont impeccables et sans moisissure.

3. Maximisez la luminosité

Une maison sombre paraît plus petite et moins accueillante. Avant les visites, ouvrez tous les rideaux. Si vos luminaires sont vieux, remplacez-les par des modèles actuels et économiques.

"La lumière vend des pieds carrés. Une pièce bien éclairée semble toujours plus vaste qu'une pièce dans l'ombre."

4. Le désencombrement (La règle des 50%)

L'acheteur doit pouvoir s'imaginer vivre chez vous, pas visiter "votre" vie. Retirez les photos de famille, les collections personnelles et les meubles trop imposants qui bloquent la circulation.

Visez à vider vos comptoirs de cuisine et vos surfaces à 50%. L'espace paraîtra plus grand et les rangements plus abondants.

5. Soignez la première impression (Curb Appeal)

La décision d'achat commence souvent dès que l'acheteur se gare devant la maison. L'extérieur ne doit pas être négligé, même en hiver.

• Nettoyez la porte d'entrée et changez la quincaillerie si nécessaire.
• En été : Tondez la pelouse et taillez les haies.
• En hiver : Assurez-vous que l'allée et le balcon sont parfaitement déneigés et sécuritaires.

Conclusion

Préparer sa maison pour la vente demande un peu d'effort, mais le résultat se voit directement sur le prix final. Vous hésitez sur les travaux à prioriser ?

Je peux vous aider. Lors de mon évaluation gratuite, je vous pointerai exactement ce qui doit être amélioré pour vendre au meilleur prix dans le marché actuel.